La hipoteca es un derecho que garantiza una obligación de pago a una entidad financiera o a una persona.
¿Cuándo se levanta la hipoteca?
La hipoteca se levanta cuando el compromiso se concluye, es decir cuando la deuda haya sido cancelada en su totalidad. Este procedimiento "Levantamiento de Hipoteca" dura aproximadamente 15 días útiles y se debe realizar en los registros públicos, con la evidencia de la cancelación de la deuda y con la minuta condicionada.
¿Qué es la minuta condicionada?
La minuta condicionada es un documento privado en el que se pone de acuerdo el deudor y el acreedor, una vez realizado y evidenciado el pago de la deuda, para levantar la hipoteca del inmueble. todo esto deberá ser certificado por el notario.
¿Cuáles son los pasos para iniciar el proceso de venta?
En cuanto a la documentación:
1. Primero deberás acercarte a tu banco y comentarles que estas poniendo en venta tu inmueble, por lo que necesitas un estado de cuenta actualizado de la deuda.
2. Una vez obtenido el estado de cuenta actualizado, debes solicitarles una minuta de levantamiento condicionada al pago de la deuda, ésta será llevada a la notaria en donde el comprador realizará el proceso de compra - venta. Este documento hace que el proceso sea mucho más transparente y seguro. Es muy importante que el precio de venta del inmueble sea mayor al de la deuda actualizada de la propiedad, pero cuidando que no estemos fuera del precio del mercado.
En cuanto lo comercial:
Lo ideal es contactar con un Agente o Asesor Inmobiliario especializado con el tema, que pueda trasmitir la seguridad y confianza del proceso de compra - venta a los potenciales clientes, ya que muchos de éstos tienen temor de adquirir un inmueble con estas características.
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